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Kaufpreis:  425000,00 EUR
Zimmer:  14
Wohnfläche ca.:  300 m²
Ort:  Wössinger Straße
75045 Walzbachtal - Wössingen

 Daten auf einen Blick

Vermittlungsart:  Kaufen
Wohnart:  Haus
Bezugsfrei ab:  01.07.2019
Objektzustand:  Renovierungsbedürtig
Etage:  3
Grundstücksgröße ca.:  880 m²
Badezimmer:  3
Provision:  3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

 Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt auf einem ca. 880 m² großen Grundstück im Ortskern der Gemeinde Wössingen und verfügt über einen großen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Ein wahres Kinderparadies mit genügend Platz zum Spielen.
Das Anwesen besteht aus einem im Jahre 1833 erbauten, giebelständigen Wohngebäude mit steiler Dachneigung sowie einem kleineren freistehenden Haus mit ebenfalls mehreren Wohnräumen. Zwischen beiden Wohnhäusern befindet sich ein weiteres kleines landwirtschaftliches Gebäude, welches beispielsweise zur Unterbringung von Gerätschaften aller Art genutzt werden kann.
Das zweigeschossige Hauptgebäude beherbergte in früheren Jahren ein Wohnhaus mit Bäckerladen. Es wurde 1986 modernisiert, wobei das Dachgeschosses ausgebaut wurde. 1990 erfolgte eine weitere Modernisierung mit dem Ausbau der ehemaligen Scheune, wobei ein zusätzlicher über 2 Etagen offener, lichtdurchfluteter Wohnraum, entstanden ist. Durch die Holzbalkendecke
Das Gesamtanwesen kann zwar sofort ab Juli 2019 bezogen werden, im derzeitigen Zustand jedoch als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen und somit besonders für Heimwerker mit Eigeninitiative sehr gut geeignet . Heute verfügt das Objekt über ca.300 m². Wohnfläche und ca. 75 m2 Nutzfläche.
 

 Ausstattung

Über eine Außentreppe erreicht man den großen Eingangsbereich im Obergeschoss. Auf dieser Etage verfügt das Haus über eine großzügige Küche (Die Einbauküche verbleibt auf Wunsch im Objekt), ein großes Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC sowie einem weiteren Raum, der sich als Gästezimmer eignet. Auf dieser Etage befinden In den meisten Räumen liegen noch Holzdielen.

Von hier aus führt ein Zugang zu der im Jahre 1990 ausgebauten Scheune mit attraktiver Holzbalkendecke , ein Raum mit viel Charme, der derzeit als Yogazentrum genutzt wird.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe zu dem im Jahre 1990 ausgebautem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in mehreren Schritten ausgebaut. Zuletzt 2001 oder 2002
Im Dachgeschoss befinden sich 7 Schlafräume, 1 Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer.
Im Souterrain befindet sich noch die ehemals alte Bäckerei, die als Abstellraum funktioniert sowie der Heizungsraum.

Das kleine freistehende Nebengebäude wurde im Jahre 2004 modernisiert. Es verfügt über einen großen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche.
Im Obergeschoß finden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Weitere Einzelheiten zu den Raumaufteilungen, finden Sie in den beigefügten Grundrissen
Sie können beide Wohnhäuser kurzfristig beziehen und gegebenenfalls weitere Sanierungsarbeiten durchführen.

Das kleine freistehende Nebengebäude wurde im Jahre 2004 modernisiert. Es verfügt über einen großen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoß findet sich ein großer offener Raum, der als Schlaf- und Wohnraum genutzt werden kann.
Weitere Einzelheiten zu den Raumaufteilungen, finden Sie in den beigefügten Grundrissen
Sie können beide Wohnhäuser kurzfristig beziehen und gegebenenfalls weitere Sanierungsarbeiten durchführen. Ebenso ist es möglich das kleine Haus zu vermieten um so ein Einkommen zu erzielen.
 

 Lage

Das Haus befindet sich im Ortskern von Wössingen
Die Stadtbahn nach Karlsruhe und Bretten ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Walzbachtal ist eine Doppelgemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Wössingen und Jöhlingen am Rande des Kraichgaus, im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn, sowie der Stadtbahnlinie (KVV) S4, der längsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald. Bis zur Autobahn (A5) sind es ca. 12 km.


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Eine Grundschule,und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten. Die einfach zu erreichende weiterführenden Schulen befinden sich in Karlsruhe und Durlach.
 

 Sonstiges

Energieausweis liegt nicht vor.

Beide Wohnhäuser können kurzfristig bezogen werden. Im derzeitigen Zustand sind jedoch diverse Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll.

Das kleine Haus ist etwas anders ausgebaut, als es der Plan zeigt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Barbara Braun Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Es gelten die als Dokument angehängten Geschäftsbedingungen. Sie finden diese auch unter http://www.barbarabraunimmobilien.de/agb.php

Die Angaben rfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben von Dritten, so dass wir eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
 

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